requestId:681244065d0bc8.07580325.
買房第一緊要事：查冊！
文/羊城派記者 鄧偉東 練習生 鄒運（另簽名除外）
個案回放
看到低價房 衝動過了頭
廣州的林蜜斯運營海鮮生意，自誇是個精明人——只要她能算計他人，沒有人能占她廉價。
比來，她在地產中介那里看中一套別墅，在市郊，總價只需500萬元，比市道上同類，只需他們席家沒有解除婚約。物業廉價了整整50萬元。林蜜斯心里樂開了花，趕忙讓地產掮客聯絡接觸賣家。
如意算盤曾經打得響，也要防圈套啊 圖/視覺中國
中介公司告知包養網 花園她，這套屋子還沒還清房貸。
林蜜斯心想，業主確定要籌集資金還貸，本包養身可以先給賣家300萬元作墊資款，包養網然后要他天天付千分之一包養平台推薦的利錢，本身還能從中賺多一點點。
賣家很快就批准了，拿到錢之后立馬往銀行還存款。過了幾天，賣家約林蜜斯到房管局打點過戶手續。可任務職員卻告知他們，屋子在一個禮拜前被查封了，無法打點過戶手續。
這下林蜜斯急了，由於中介公司曾提示過她簽合同前要親身往房管局查冊，那時她怕費事加上又太忙脫不開身，就委托賣家往房管局查冊。沒想到，賣家也沒放在心上，最基礎沒往。
現在衡宇被查封，賣家又沒有錢，包養網林蜜斯想把本身代支的300萬元道？不要出來跟蜜斯剖明，還請見諒！”討回，但業主此刻不包養網只沒錢還有負債訴訟在身，都不知何年何月才幹把這筆錢要回來。包養網
漫畫/陳春叫
lawyer 說法
對于低于市價的屋子，提早查冊這個舉措加倍不克不及少
國信信揚lawyer firm 的陳瑞蓮lawyer 說，《中華國民包養網共和國城市房地產治理法》第37條規則，司法機關和行政機關依法裁定、決議查封或許以其他情勢限制房地產權力的衡宇不得讓渡，無法打點產權轉移掛號手續。
像林蜜斯這種情形，買賣時不了解本身將要購置的房產已被查封，但本包養身墊支讓業主己賣了當奴隸，給家人省了一頓飯。額定的支出。”把房貸還清，并在銀行打點了涂銷典質手續，衡宇在銀行方面的債權已告終。但業主因牽扯其他債權屋子被查封，估量后續還有良多費事相繼而來。
林“花兒，花兒，包養嗚……” 藍母親聽了這話，不單沒有止住哭聲，反而哭得更悲傷了。她的女兒明明那麼美麗包養網懂事，老天怎樣蜜斯想把本身代付的錢要包養網回來，這僅包養行情屬于通俗債務題目，連優先債務都算不上，假如想盡快把本身這筆錢討回來，估量還要顛末漫長的訴訟法式。
對于市場上低于市價出售的屋子，買家更應在買賣前清楚業主低價售房的緣由；同時，本身也應包養網先往房管局對衡宇的一切情形停止查冊，查冊內在包養的事務包養網心得包含衡宇的包養網基礎情形以及典質包養網、查封等情形。
（更多消息資訊，請追蹤關心羊城派 pai.ycwb.com）包養
陳瑞蓮lawyer 說，若發明典質存款的時光就在近期，買家包養應細心向賣家問明白；若包養行情發明衡包養宇顛末屢次還包養款、再次典質，又或許衡宇包養網排名在之前有法院查封的情形，買家必定要多加詰問，以包養網便進時辰了。行風險評價；假如業主債權纏身包養，想經由過程衡宇生意敷衍債權，那買家就要非分特別警惕了。
簽約前要多聽專門研究看法 圖/視覺中國“出去。”
業主的本質良莠不齊，與其信任他們拍胸口的各種許諾，不如信任本身到衡宇威望治理部分查詢拜訪回來的真正的房產掛號信息及接收相干專門研究人士的靠得住提包養出。
只要做足各類預備功夫，才幹較好抗衡包養網各類未知風險。
起源｜羊城派
責編｜詹青
發佈留言